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Reportages : Home Staging

Vendre sa maison vite et bien grâce au Home Staging

Excellence Home Staging vous aide à vendre votre maison

La vente de votre propriété est une course contre la montre ? Faites confiance à Excellence Home Staging qui vous dispense ses meilleurs conseils!

Le concept phare du Home Staging: vendre sa résidence rapidement pour le meilleur prix

Le Home Staging ou mise en valeur de propriété consiste à agrémenter votre maison de manière à ce qu'elle réponde à des critères esthétiques et fonctionnels partagés par le plus grand nombre de gens afin de la vendre rapidement. En appliquant des règles simples, la valorisation résidentielle permet de créer un sentiment d'appartenance quasi immédiat des visiteurs, qui sont alors enclin à se prononcer très rapidement pour l'achat de la maison, sur un "coup de cœur" décisif.

Stager sa maison grâce à l'expertise d'une spécialiste

Afin de répondre à une demande générale d'informations sur cette pratique en vogue, nous avons rencontré Fabienne Raphaël, spécialiste certifiée en Home Staging, dont le travail a déjà permis la transformation de nombreuses propriétés. La création de son entreprise est née d'une passion pour la décoration et d'un coup de cœur pour le Home Staging. Révéler le potentiel de chaque pièce afin d'amener votre maison à la vente sous son meilleur jour: pour réussir ce défi constant, Fabienne Raphaël procède par étape et en précision.

Chaque mission commence par une première consultation au domicile, avec la visite intégrale de la maison. Afin de préparer l'évaluation et le devis du Home Staging, chaque pièce est ensuite passée en revue, dans les moindres détails. Évaluer le revêtement de plancher, l'habillage de fenêtres, l'état du mobilier, l'encombrement de la pièce, sont les objectifs principaux de cette inspection. Pour cette première rencontre, comptez deux à trois heures, à l'issue, vous garderez un cahier de consultation avec des recommandations pour le staging de votre maison. C'est également lors de cette revue de détails que Fabienne Raphaël prend des photos de chaque pièce, sous tous les angles, afin de préparer son analyse.

Ces photos sont la base de travail du Home Stager: à partir de l'agencement originel, vont être analysés le mobilier, la grandeur, la luminosité des pièces, les couleurs afin de sélectionner les éléments de la future décoration. Sous 48h, Fabienne Raphaël établit un devis préliminaire faisant état du coût du Home Staging par pièce avec la location, voire l'achat, de tels ou tels accessoires, et du mobilier. La location du mobilier permet de meubler une maison dans laquelle vous n'habitez plus afin de créer une ambiance chaleureuse dans laquelle les visiteurs s'imaginent vivre. En effet, il est très difficile pour M ou Mme Tout le monde de savoir ce qu'ils feront de telle ou telle pièce. Le but est de créer une ambiance accueillante dans laquelle on aurait le goût d'emménager tout de suite.

Si la maison a besoin de menus travaux, Fabienne Raphaël recommande de les faire vous-mêmes, si vous en êtes capable ou de faire appel à des contracteurs que vous connaissez déjà. Le cas échéant, elle vous donne quelques références. Faire appel aux bricoleurs de sa connaissance et de faire marcher son réseau de proches ou d'amis habiles de leurs dix doigts permet d'économiser sur la facture tout en mettant toutes les chances de son côté! Si toutefois vous ne voulez pas investir dans un nouveau revêtement mural ou plancher alors que vous vendez, vous pouvez toujours demander une soumission à un contracteur que vous présentez lors de la négociation afin de contrôler le prix de vente de votre maison.

Une fois reçu le devis et la décision prise de poursuivre le staging de la maison, Fabienne Raphaël consacre une journée à dorloter votre maison pour qu'elle soit sur son 31. Si travaux il y a eu, ils doivent être finis. Notre Home Stager arrive ainsi chez vous avec tous les accessoires et le mobilier nécessaires à la scénarisation des visites. Pendant la semaine, elle aura magasiné pour vous, se sera occupée des locations. Le jour J, il s'agit de tout installer et de revoir l'agencement de votre résidence. Fabienne Raphaël va travailler de manière à mettre en valeur le point focal, le potentiel optimal de votre salon, cuisine ou chambres à coucher. Une belle vue sur le jardin, un cadre, le foyer ou tout autre qualité devient le départ de la décoration. Tout est fait pour que ce potentiel saute aux yeux du visiteur et ce, dans chaque pièce.

En effet, le Home Staging a pour objectif de maximiser les qualités de votre maison et de remédier à ses défauts. A cela s'ajoutent une propreté immaculée des moindres recoins, une augmentation des sources de lumière et un désencombrement maximal des pièces. Désencombrer signifie dépersonnaliser votre maison pour en faire un produit, accessible à tous et dépourvu de toute présence identifiante. Votre maison doit pouvoir devenir celle de tout un chacun, une maison modèle de magazine, sans éponge sur l'évier, soins de beauté dans la salle de bain, ou poubelle dans la cuisine. C'est dans cette optique que les couleurs choisies sont d'une neutralité épurée, que la décoration devient contemporaine, zen, aux lignes sobres, tel un hôtel moderne.

Il est vrai que le choc psychologique d'un déménagement peut être appréhendé par le Staging de sa maison: en désencombrant les pièces, on en profite pour faire des boîtes et ranger ce qu'on a pu accumuler pendant 10 ou 25 ans d'une vie. C'est aussi peut-être le moment d'organiser une vente de garage. Dans tous les cas, après la journée de Staging votre maison est fin prête pour accueillir les futurs acheteurs.

Afin de rejouer la partition de votre maison stagée à chaque visite, Fabienne Raphaël vous laisse un cd de photos afin de reproduire vous-même son agencement et sa décoration home staging. Les accessoires et meubles sont loués pour un mois, si vous n'avez pas vendu votre bien le deuxième mois, la location se poursuit au prorata. Vous pouvez ainsi parer votre maison de toutes les armes de la séduction immobilière: pièces lumineuses, ambiance chaleureuse, propreté irréprochable et pâtisserie qui sort du four.

Pour les frileux, hésitant encore, sachez que la première diminution du prix de vente sera toujours plus chère que l'investissement que vous aurez pu faire en Home Staging. Voyez par vous même.

D'autant que c'est un avantage concurrentiel sur les autres maisons ne l'ayant pas été. De même, les agents immobiliers dispensent ce genre de conseils ou ont la certification mais n'ont pas la crédibilité d'un Home Stager . En tant que personne venant de l'extérieur, la personne se séparant de sa résidence est plus à même de considérer les conseils du spécialiste, qui lui présente sa maison non plus comme un lieu chargé d'histoires et d'émotions, mais comme un bien à vendre.

Ainsi, il n'est pas rare que les personnes ayant bénéficié des services d'un Home Stager pour la vente de leur maison le rappelle pour agencer et décorer leur nouvelle maison suivant les mêmes règles de design épuré et contemporain avec des couleurs neutres et une ambiance chaleureuse. D'ailleurs, la construction de maisons neuves répond très souvent aux standards du design home staging. Ainsi, au contraire de la décoration intérieure qui prévoit une décoration et des meubles à votre goût très personnel, le Home Staging cherche à plaire au plus grand nombre. Au final, le Home Staging est à envisager comme un investissement et non une dépense pour la simple et bonne raison qu'une maison stagée recevra plus de visiteurs et aura donc plus de chance de se vendre rapidement.

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